Золото? Антиквариат? Растения! Куда вкладывать деньги: точка зрения эксперта

Загородный дом — мечта многих горожан, уставших от шума и пыли мегаполисов. Быть ближе к природе, дышать полной грудью, просто позагорать у себя во дворе — что может быть лучше в наше время? Современные строительные технологии заставили нас забыть о таких неприятных особенностях сельской жизни, как туалет на улице или, скажем, отсутствие горячей воды.

Современный дом — это сплав природы и высоких технологий, дающий возможность отдыхать и работать, воспитывать детей и гулять с собакой, общаться в Интернете, мечтать и просто бездельничать.

Но зачастую, когда мы строим дом «с нуля», все силы и средства идут именно на строительство, а ландшафтный дизайн оставляется «на потом» и финансируется по остаточному принципу. В результате нередко можно увидеть добротный загородный особняк, стоящий посреди окруженного забором пустыря, и лишь потом появляются чахлые деревца, в жидкой тени которых придется провести несколько лет, пока не сформируется сад.

В этой статье я постараюсь дать несколько советов начинающим домовладельцам, застройщикам и ландшафтным дизайнерам: когда, как и зачем делать озеленение ваших участков с точки зрения стоимости и продажной привлекательности объектов недвижимости.

Когда и как?

Если рассматривать строительство дома с чистого листа, то обычно все происходит за 3 года — первый год строим фундамент и стены, накрываем крышей и ждем усадки конструкции. Второй год — это время окон, дверей, лестниц и инженерных коммуникаций. Третий год — финальная отделка, обстановка, шторы и прочее. Если вы цените время и деньги, то ландшафтный проект нужно запускать почти одновременно с проектом строительным. Это выгоднее и проще, чем опять начинать новую стройку после сдачи дома. При хорошо налаженном взаимодействии между строителями и ландшафтными архитекторами план работ по озеленению может быть таким:

Первый год:

Прокладка дорожек, зонирование участка.
Строительство беседок, альтанок, мангала, сарая и пр.
Завоз плодородной земли (при необходимости).
Прокладка магистрали под полив.
После окончания общестроительных работ можно сразу высадить крупные деревья и большие хвойные — ели, сосны, туи.

Таким образом, к исходу первого строительного сезона ваш участок уже имеет «скелет» ландшафта. Теперь уже не нужно привозить на участок землю, тротуарную плитку и цемент, не нужно копать траншеи, и на ваш участок не будут заезжать большие грузовики или бульдозеры. Основные деревья уже высажены, а в следующем сезоне они начнут расти и развиваться.

Второй год:

Монтаж и запуск системы полива
Высадка кустов и плодовых деревьев
Укладка или высев газона

Второй строительный сезон завершился, работает система полива, и ваш участок начинает приобретать вид. Деревья растут уже год, хвойные растения укоренились и освоились на новом месте, а кустарники создают подбивку солитерам.

Третий год:

Высадка луковичных и многолетников.
Оформление клумб и розариев.
Первые стрижки.
Уход за газоном.
Прочие приятные работы.

Итак, прошло три года, и вы переезжаете в ваш новый дом, радующий вас буйством красок, цветущими кустами и сформированным зеленым пространством. Согласитесь, картина радует душу. Теперь поговорим о радости для кошелька.

Зачем?

Есть такой риэлторский термин — «инвестиционная привлекательность». Выбирая тот или иной объект недвижимости, мы учитываем много факторов: близость к городу, наличие водоема, близость коммуникаций и хорошей дороги, наличие инфраструктуры, качество воды и пр. И все эти факторы отражаются на цене. Скажем, цена на одинаковые дома в тридцати- и пятидесятикилометровой зоне вокруг Киева может различаться очень существенно, особенно учитывая цены на топливо. Наличие озера или реки неподалеку увеличивает цену и так далее.

А вот входит ли в перечень необходимых опций озеленение приусадебного участка? Скажу уверенно: «да!». Даже если вы не учитываете это осознанно, подумайте о подсознательных мотивах, которыми зачастую мы руководствуемся, и мысленно сравните два одинаковых дома: один стоит среди пустыря, заросшего бурьяном, а другой утопает в зелени и цветах. Какой дом вы захотите купить?

Наличие озеленения и системы полива увеличивает цену на объект недвижимости примерно на четверть. При этом вложения в растения составят едва ли 10% от стоимости строительства, отделки и обстановки дома. Еще один немаловажный фактор: растения растут, а это значит, что за год ваш сад подорожает в среднем на 25-30%, если учесть покупку и доставку крупных растений.

Сейчас, когда на рынке недвижимости переизбыток предложений, наличие зеленых насаждений значительно увеличит вероятность продажи, а рост в цене растений потянет за собой рост цены всего объекта в целом. При этом стоит отметить, что рост цены на растения за счет естественных факторов даст фору всем депозитам и вложениям в золото или произведения искусства.